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刚需未必不幸福 因为格林未必都童话

发布时间:2017年11月24日 10:19:17   来源:网络整理

  买房实在不易。辛辛苦苦奔波,加班加点工作,终于积攒了些钱;父母劳累一辈子,省吃俭用终于省出些许积蓄;忍气吞声、提心吊胆,终于在银行贷出了款项……。买房安家成了年轻人最幸福时光中的最痛,因为对于工作不久、毫无根基、首次置业的年轻人而言,一套房子基本上透支了他们未来二、三十年人生最好光阴的收入和生活品质。然而这所有的努力,真的能换来幸福吗?

  置业本为真爱不再漂泊 但幸福还没有起航就已经伤痕累累

  在一个陌生的城市,两个相爱的人有缘走到一起,为了真爱不必在租房搬家中漂泊,买房成为兑现幸福和给爱承诺、给家人安全的必备。这本应是人生一大快事,但面对远远超过收入增长幅度的房价涨幅(尤其是今年以火箭速度上涨的南京房价),饶上自己的全部积蓄和父母的养老备用金(或者老家的一套房)也够不到门槛的首付,抑或勉强凑够首付后沉重而漫漫无期的月供(以11月不含溧水、高淳的全市最新普通住宅成交数据,套均面积107m²,成交均价17935元/m²,买一套平均水平地段和面积的住房,总价要192万,最低首付58万。如果你还想要地铁、想周边购物方便,甚至考虑到不久的将来小孩教育问题的学区房,那购房总价还将提升),于是刚需小面积户型成为替代。

  但是对于多数房地产开发项目,小面积、低总价的刚需户型只是快速回现的工具,无论利润还是对于项目品质形象的提升作用,都远不及中大户型,因此在产品打造上,难免不太尊重这部分需求。如果你寄托了对人生,事业,家庭以及未来品质生活期望的购房需求不能得到充分尊重和满足,幸福又从何谈起呢?

  房价点评网理想家的一位会员正是面临了上述情况后找到分析师,希望分析师能根据她的情况帮她推荐房源。她本科毕业后工作了5年,与早她两年工作的男友准备结婚了。其实一年前他们就打算结婚,但是手里拿着好不容易凑齐的30万,城东、河西、城南、城北、包括江宁,看了许多楼盘,都因为合适的房源但首付差几万而放弃。本打算等再攒一年或者房价能降一点就可以买到心仪的房子了,哪里想到今年南京房价反而进入快速上涨阶段。虽然他们竭尽全力凑齐了40万的首付,可是此时再遍观南京楼市,生活便利且有好学区的三房不要说江南主城,抑或江宁,甚至江北核心区也很难买到了……

  交通便利、生活配套和优质学区,还要低总价的三房户型,这样的房子真的有吗?

  考虑到他们的首付能力和三房需求需要首先并同时满足,此外还需要学区和生活便利,而且工作地点在河西,纬七路过江隧道和未来开通的五桥是主要的交通动线,因此分析师给他们推荐了金地格林格林和中交锦蘭荟两个项目。

  这两个项目毗邻,都在海峡两岸科工园(目前台湾方面投资和浦口政府投资陆续到位,未来办公和商业配套齐全,因此地段未来价值提升空间较大)的对面;距离珠江镇商圈核心不到2.5公里;距离地铁站1.5公里左右,7站路20分钟到河西;项目附近的规划教育用地据说中交引入南京最知名中小学分校已经基本搞定,但尚未出文件,一旦落实,两个项目无疑都将是江北最优质的学区房。

  分析师通过上图,经过“纸上谈兵”分析了两个楼盘及其与周边日常生活和交通配套的相互关系,购房者欣喜的发现,项目的外部条件已基本能满足他们的需求了。接下来就看最关键的价格和户型是否能够得到满足。为此分析师陪同购房者前往售楼处实地“选购”。 

  经过计算,两家楼盘最小面积的三房户型均能满足购房者的总价和首付的需求。

  那么最最关键的问题,该买哪家的呢?于是分析师将两种户型放在一起,并根据目前他们的自身状况,帮他们做了对比分析。

  从功能上看,两种都是将面积控制在90m²以下的三房(2+1房)两厅一卫户型;

  从布局上看,都是两开间朝南,不同处在于,锦蘭荟的小房间朝西,但窗户小,采光效果一般;格林格林的小房间朝北,但采光面较大,因而二者在舒适性上差不多;

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