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从3月份融资数据看楼市走势

发布时间:2017年08月20日 09:53:02   来源:网络整理

3月份的融资增长数据已经公布,尽管M2和信贷增长速度远低于市场预期,或如央行负责人所说的,增幅有所下降,但是实际上,在2016年融资及信贷增长都创记录的高基数上,3月份融资增长速度仍然是十分惊人的。

  3月份的融资增长数据已经公布,尽管M2和信贷增长速度远低于市场预期,或如央行负责人所说的,增幅有所下降,但是实际上,在2016年融资及信贷增长都创记录的高基数上,3月份融资增长速度仍然是十分惊人的。

  对于个人住房按揭贷款的增长,它是今年房地产市场增长最为根本的动力源。比如2016年中国的住房销售面积及销售金额都创历史记录,根本上就是大量的银行信贷资金通过个人住房按揭贷款流入房地产市场有关。比如,2016年国内四大银行新增加个人住房按揭贷款达到2.8万亿元。所以,今年的个人住房按揭贷款仍然是国内商业银行所关注的重点。因为国内商业银行及投资者都相信中国房地产市场的价格不会下跌。如果房价不下跌,对银行来说,个人住房按揭贷款当然是最优质的资产;对投资者来说,进入房地产市场投资者当然是最好的获利途径。

  不过,尽管各地政府的房地产市场调控政策是因城施策,中央政府希望这种方式来去除三四线城市的房地产库存,但是从2016年930房地产调控政策出台以来,出台房地产调控政策的城市越来越多。在住房投资者及房地产开发商看来,这些出台的房地产市场调整政策越来越严,从而让一些城市的房地产调控政策走向极端。

  可以说,当前的房地产市场随着一二线城市的房地产市场的调控政策接二连三地出台,这不仅让不少城市的住房销售立即迅速下降,特别是有些一线城市住房的销售已经下降80%以上,更是让这些城市的住房投资者的“房地产政策焦虑症”由然而生,许多住房购买者基本上处于观望状态。如果“房地产政策焦虑症”开始向三四线城市蔓延,那么三四线城市的住房销售就有可能逐渐下降。这也许是今年以来个人住房按揭贷款在逐渐下降的原因之一。

  当然,今年一季度中国房地产的销售数据还没有公布,不过,可以推测其住房销售量仍然会有不低的成长幅度,因为,在个人住房按揭贷款基本上与去年第四季度持平的情况下,由于房价高的一二线城市住房销售快速下降,而中国住房投资者早就转向到了三四线城市及去年热点一二线城市周边,这些城市的房价会上涨,但要上涨到去年一二线城市的幅度还会有很大差距。

  更为重要的是这一轮中国房地产市场炒作的主力是1980-2000年时代的年轻人(有调查显示中的这个年龄段的城市居民住房拥有率达70%,高于发达国家30%以上)。这些人多以是独生子女,初始手上的资金实力要好于前几代,知识水平也较高,其投资进取心强,多以为高风险的投资者,但对房地产政策敏感性也十分强。如果“房地产政策焦虑症”向全国蔓延,特别向三四线城市蔓延,这就为这一轮房地产市场繁荣蔓延到三四线城市增加了不确定性。如果在今年4月份的个人住房按揭贷款继续下跌,也就意味着这一轮房地产市场繁荣的周期性结束会比预期同早。不过,具体情况如何还得看进一步将公布的数据。

(原标题:从3月份融资数据看楼市走势)

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